Rendite von Immobilien berechnen
Die Rendite entscheidet, ob eine Immobilie als Kapitalanlage wirklich profitabel ist. Ein Blick auf die Bruttomietrendite liefert eine erste Orientierung: Sie berechnet sich aus den Jahresmieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis. Diese Kennzahl ist einfach und schnell zu ermitteln, berücksichtigt aber keine laufenden Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung oder Leerstand.
Für Investoren aussagekräftiger ist die Nettomietrendite. Sie zieht alle Kosten ab und zeigt, wie viel die Immobilie tatsächlich abwirft. Wer die Immobilie fremdfinanziert, sollte zusätzlich die Eigenkapitalrendite berechnen. Sie gibt an, welche Rendite Sie auf das tatsächlich eingesetzte Kapital erzielen. Dies ist ein entscheidender Wert, um verschiedene Investitionen vergleichen zu können. Letztlich gilt: Nur wer die Kosten realistisch berücksichtigt, erkennt, ob eine Immobilie wirklich rentabel ist.